Hỏi Đáp


Xin Quý công ty cho biết cơ sở phân loại văn phòng và giá cho thuê của từng loại văn phòng hiên nay như thế nào?

1.   Văn phòng loại A (Giá thuê trung bình từ  30 – 36USD/m2/tháng):

 Cao ốc hạng A phải đạt các tiêu chí bao gồm:

1.             Thiết kế sang trọng và được xây mới hoàn toàn.

2.             Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm thành phố.

3.             Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di chuyển.

4.             Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy tín.

5.             Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.

6.             Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.

7.             Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.

8.             Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.

9.             Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.

10.        Thiết kế nội thất linh hoạt

11.        Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn nổi) và trần nhà dạng treo.

12.        Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.

13.        Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối thiểu 06 người.

14.        Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn  EU.

15.        Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.

16.        Chiều sâu mỗi phòng phải từ 18 đến 20m

17.        Khu vực công cộng không vượt quá 12% tổng diện tích sử dụng.

18.        Có hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (Building Management System).

19.        Có các phòng họp sang trọng và đại sảnh ấn tượng.

20.        Đối với cao ốc có sức chứa từ 250 người trở lên phải có khu vực ăn uống và nghỉ ngơi cho nhân viên hay phải có nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thể thao.

21.        Khung cửa sổ có chất lượng cao và phải được lắp kính cản tia tử ngoại mặt trời.Tiết kiệm năng lượng hạng A (Tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng cao nhất của EU).

Hiện nay có khoảng 16 văn phòng loại này đang hoạt động trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và chủ yếu tập trung tại quận 1.

Tỷ lệ cho thuê thường xuyên ở mức khoảng 80% các văn phòng loại này hiện không đủ đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Phần diện tích còn trống ở những văn phòng loại A là do khách hàng trả lại sau khi hết hạn hợp đồng, nhưng diện tích này sẽ được lắp đầy ngay sau đó bằng một hợp đồng thuê khác đã được đặt chỗ sẵn từ trước. Loại văn phòng này thường nằm ở những vị trí tốt nhất, văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế về trang thiết bị lẫn chất lượng các dịch vụ, tiện ích bên trong và đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của khách hàng, nhất là các công ty đa quốc gia có tầm cỡ lớn trên toàn thế giới.

 2.   Văn phòng loại B (Giá thuê từ 20 – 29USD/m2/tháng):

 Cao ốc văn phòng hạng B chỉ cần thỏa mãn các tiêu chí:

1.             Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.

2.             Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.

3.             Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.

4.             Thiết kế nội thất linh hoạt (Dạng “không gian mở”), không cột.

5.             Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.

6.             Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối thiểu 06 người.

7.             Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.

8.             Chiều sâu mỗi phòng phải từ 18 đến 20 mét.

9.             Có các phòng họp sang trọng và đại sảnh ấn tượng.

10.        Đối với cao ốc có sức chứa từ 250 người trở lên phải có khu vực ăn uống và nghỉ ngơi cho nhân viên hay phải có nhà hàng , quán cà phê, trung tâm thể thao.

11.        Khung cửa sổ có chất lượng cao và phải được lắp kính cản tia tử ngoại mặt trời.

Khoảng 67 văn phòng loại B đang hoạt động trên địa bàn Tp. HCM, tập trung nhiều tại các quận trung tâm như (Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận) nhưng phần lớn tập trung các văn phòng cho thuê quận 3.

Các văn phòng loại này có tỷ lệ cho thuê ít hơn so với văn phòng loại A, 90% diện tích văn phòng được thuê hết sẽ chiếm một tỷ lệ cho thuê cao hơn trong thời gian tới vì loại văn phòng này phải làm nhiệm vụ thay thế cho văn phòng loại A do giá cao và diện tích cho thuê lớn

Với tỷ lệ cho thuê trên có thể được giải thích như sau:

Trước đây, hầu hết những đối tượng thuê những văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế chủ yếu là các công ty nước ngoài nên với lượng văn phòng loại A tương đối đã đáp ứng đủ nhu cầu thị trường

Theo đà phát triển kinh tế hiện nay, các doanh nghiệp trong nước ngày càng gia tăng số lượng và lớn mạnh về quy mô nên cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo lập uy tín hơn nữa mà nơi làm việc, địa chỉ công ty để giao tiếp khách hàng là một trong những yếu tố đầu tiên tạo lòng tin cho đối tác.

 3.   Văn phòng loại C (Giá thuê trung bình từ 7,5 – 14USD/m2/tháng)

 Dạng văn phòng này có tiêu chuẩn thấp hơn loại A và B nhưng cũng đáp ứng được những nhu cầu tối thiểu của một tòa nhà văn phòng cho thuê.

Văn phòng hạng C có diện tích vừa phải, doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm mặt bằng với chi phí tương đối rẻ, chỉ bằng khoảng 1/3 văn phòng hạng A, B mà vẫn đảm bảo yêu cầu chất lượng, hệ thống điện nước và không quá xa trung tâm. Đặc biệt, khu hạng C có chỗ để xe rộng và thông thoáng hơn hẳn các khu cao cấp ở trung tâm thành phố cũng là một yếu tố quan trọng để văn phòng hạng C đang được khách thuê nhắm đến.

Có khoảng trên 60 toà nhà đạt tiêu chuẩn, nằm rãi rác trong địa bàn thành phố, nhưng cũng tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10, Q.Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, cung cấp hơn 200.000m2 sàn văn phòng cho thị trường Hồ Chí Minh


SACC

Các câu hỏi khác